Propenda – Kopen om te Verhuren: Wat Zijn de Mogelijkheden voor uw Hypotheek?

Investeren in vastgoed door een woning te kopen en te verhuren kan een slimme financiële zet zijn. Maar wat betekent dit voor uw hypotheek? Banken zijn voorzichtig en stellen specifieke eisen. Ontdek wat u moet weten over leningen en financiering bij het verhuren van vastgoed.

Wat Als U Uw Eigen Woning Verhuurt?

Er zijn verschillende redenen waarom u ervoor kunt kiezen uw huidige woning te verhuren. Misschien gaat u samenwonen en wilt u uw huis aanhouden als investering. Of u wilt verhuizen, maar nog niet direct verkopen om in de toekomst mogelijk meer winst te maken.

Wat gebeurt er met uw hypotheek?

Als u uw woning verhuurt terwijl er nog een lopende hypotheek is, blijft u gewoon verantwoordelijk voor de maandelijkse aflossingen. De huurinkomsten kunnen helpen deze kosten te dekken, maar als de huurprijs lager is dan uw hypotheeklasten, heeft u een financiële buffer nodig.

Soms kan het herbekijken van uw woonkrediet en het verlengen van de looptijd een oplossing bieden. Dit verlaagt de maandlasten en creëert meer financiële ademruimte.

Een Woning Kopen en Meteen Verhuren

Een tweede woning kopen als investering en verhuren is een populaire strategie. Dit kan op verschillende manieren:

• Volledig verhuren en de huurinkomsten gebruiken om de hypotheek af te lossen
• Een deel van een woning verhuren (bijvoorbeeld een kangoeroewoning) terwijl u zelf een andere ruimte bewoont
• Verhuren terwijl u zelf elders woont, bijvoorbeeld bij familie of vrienden, om zo extra te kunnen sparen

Let wel op: niet elk pand mag zomaar worden gesplitst of verbouwd tot meergezinswoning. Informeer bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente over de mogelijkheden en vergunningen.

Financiële Buffers en Extra Kosten

Een woning verhuren betekent niet dat alle inkomsten naar uw rekening gaan zonder bijkomende kosten. U blijft verantwoordelijk voor verschillende uitgaven, waaronder:

• Onderhoud en herstellingen (bv. defecte verwarmingsinstallatie of elektriciteit)
• Onroerende voorheffing (jaarlijkse belasting op vastgoedbezit)
• Brandverzekering (soms ook verplicht voor de huurder)
• Kosten bij leegstand als de woning tijdelijk geen huurder heeft
• Registratiekosten bij aankoop van de woning
• Eventuele belastingen op huurinkomsten

Daarnaast is het niet altijd gegarandeerd dat een huurwoning direct een nieuwe huurder vindt. Het is daarom verstandig om een financiële buffer op te bouwen voor periodes waarin de woning leegstaat of wanneer huurders betalingsproblemen hebben.

Strengere Bankvoorwaarden bij Verhuur

Banken zijn de laatste jaren voorzichtiger geworden bij het toekennen van hypotheken voor investeringsvastgoed. U moet doorgaans 10 tot 20% van de aankoopprijs uit eigen middelen kunnen financieren. Dit percentage kan zelfs hoger zijn bij tweede woningen.

Een stabiel inkomen en een goed financieel plan verhogen de kans op een gunstige lening. Zorg ervoor dat u kunt aantonen dat de huurinkomsten de kosten kunnen dekken.

Alternatieven Voor een Hypotheek

Naast een traditionele hypotheek bestaan er andere financieringsopties voor investeringsvastgoed:

• Lening met variabele rente en vast kapitaal: de maandelijkse aflossing varieert, maar het kapitaal blijft vast.
• Kogellening: u betaalt in de eerste periode enkel rente en lost pas later het kapitaal af. Dit kan gunstig zijn als u verwacht op termijn over meer financiële middelen te beschikken.
• Kapitaalopname uit een bestaande lening: als u al een groot deel van uw eerste woning heeft afbetaald, kunt u opnieuw lenen zonder extra notariskosten.

Interesse in Investeren in Vastgoed?

Bij Propenda vindt u een breed aanbod aan woningen die geschikt zijn als investering. Bovendien bieden wij inzichten en advies over de beste financieringsmogelijkheden voor uw situatie. Start vandaag nog met uw zoektocht naar het ideale investeringspand.